在建筑行业，能否参与到工程施工中，资质是重要条件。办理建筑施工总承包资质三级资质，就需要先找建造师注册，注册成功后才可准备材料申办资质。
一、建筑资质
所谓建筑资质，是从事建筑施工活动的企业应当具备的资质证书，办理资质证书的企业应当具备独立法人资格。在我国，只有取得《企业法人营业执照》的企业，才具备独立法人资格，因此，投资者应当先成立公司，再办理建筑资质。营业执照只是代表企业有合法经营权，建筑资质是企业承接工程的资格证明，是企业投标必须出示的证件，没有建筑资质的施工单位，不能算是合格的建筑公司。
二、需要哪些条件
成立三级资质建筑公司，需要的条件，要从两方面考虑，一是成立公司的条件，二是办理资质的条件。
1、公司注册条件
注册建筑公司，要看投资者是打算成立有限责任公司还是股份有限公司，这决定了股东人数。注册资本这一块，如今国家取消了有限责任公司注册资本限额的要求，但是要考虑资质标准的规定，注册资本可以参考三级资质中的净资产数额。另外，企业必须有固定的办公场所，准备租房合同。如今注册公司的门槛比以前降低了许多，花费的时间不是太长。
2、资质办理条件
办理三级资质，主要是各类人员，包括注册建造师、技术负责人、中级职称人员、技术工人和施工现场管理人员，部分三级资质还需要企业具备技术装备。人员这一块，均需要持有相应的证书，同时考核数量、类型、等级和专业等。另外，办理三级资质要求注册建造师或技术负责人具备一定业绩。要想拥有一个具备三级资质的建筑公司，要经过两个步骤。首先要到工商部门进行注册登记，取得营业执照，然后再到建设主管部门办理资质证书。这两个阶段必须分开办理，并且按照顺序进行。投资者是不可以直接申请带有三级资质的建筑公司的，工商部门只负责办理营业执照。房建资质从开始办理到成功领证，至少要4个月的时间。而在办理中，还可能出现建造师注册失败、材料错漏等情况，也可能会延长不少时间。.
转让
建筑资质的买卖，指的是资质证书的建筑公司卖给有需要的公司。在建筑行业，资质与项目投标有关。只要是建筑企业参与施工就必须办理建筑资质证书（要现场施工就需办理安证）。申请过程繁琐且通过率的问题，有些企业会通过资质买卖的方式获取资质。
您可以委托专业中介机构完成该流程，或者您可以直接找到有意出售的公司。（互联网上查找转让资质信息，注意真实性）。为了避免买卖过程中遇到的问题。简单说下资质买卖过程中有哪些注意事项。
1.资质买卖需要与公司一起收购（法律法规规定）
2.公司收购过程中应该注意对方是否有负债情况，不良业务记录等，以免影响后续项目的投标。切记检查建筑资质证书和安许证书是否已过期。（部门中介处理资质，很快就要重新办理，但是未提及这块，导致很多买到资质客户觉得不值得）
3.签订合同，每一项要都认真核对。毕竟中国文字博大精深。避免不必要损失。
（1）工商变更：双方达成收购协议后，公司向登记在册的工商部门准备材料，完成法人变更手续;
（2）资质变更：公司买卖新的法人名称后，向住建部门申请变更资质和安许，该证书可用于未来的项目。