武汉旧房改造房屋加固的重要性

旧住宅区改造已成为一项重要的民生工程。很多公共设施落后，影响居民基本生活，居民改造意愿逐渐强烈。

对于需要改造的旧住宅区，大多跟不上时代的发展。结构承载力抗震性能不足、配套设施不均匀、违法建筑

严重、停车位不足等问题日益突出。这一系列问题也直接影响到居民的生活质量。

房屋结构问题如果旧住宅的使用年限超过20年，因此存在设计标准低、材料强度低、整体性不足、

施工方法混乱、布局不合理、房屋密度高、数据不完整等问题。对其进行房屋检测、识别和加固相对困难，

而结构安全关系到生命安全，因此结构加固应该是改造的重中之重。

调查表明，房屋检测旧住宅区的结构问题主要有以下几点:

1)地基不均匀沉降、变形和地基开裂。

2)墙体倾斜变形、局部破损、开裂错位、接缝破坏。

3)混凝土构件承载力不足、开裂、钢筋锈蚀、抗震性能不足等。不同的结构问题应采用不同的加固方法。

旧房改造，另一种叫法旧房翻新。泛指房子因居住时间相对长，或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结果、厨卫部局等重新设计加以改造装修。

旧房改造改造的部份一般为以下几种：
1、房屋因居住太久，感觉太旧。这种情况下的改造我们通常称为翻新。
2、不喜欢当前的房屋风格而时行的房屋装修风格的改造装修。
3、房屋功能不适应当前的生活需求而进行房屋功能性改造，这种是真正意义上的改造。
质量检测鉴定
房屋在加层改造时要进行房屋检测，将房屋的质量进行展开鉴定，而且以下有几类会影响房屋质量的都需要进行检测鉴定：
1、建筑物灾后（火灾、震灾、水灾及其它事故灾害）检测鉴定2、保护建筑质量综合检测评估鉴定3、优秀近代建筑保护检测鉴定
4、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定
5、房屋加层改造鉴定
6、因故停工后工程复建前检测鉴定
7、租售前房屋质量检测评估鉴定
8、重装修前检测鉴定
9、质量问题争议（诉讼）检测鉴定
10、工业建筑生产改造检测鉴定

步骤和关键点
旧房改造的步骤和关键点有三点：
第一、要做整体规划，避免业主在装修过程中再走一些弯路。业主需要明确是要局部改造，还是全部改造？
第二、勿动承重墙。私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。
在没有图纸的情况下，我建议：有门、外墙这些墙尽量不要拆；墙比较厚的肯定是承重墙。所以在拆墙之前一定要搞清楚什么是承重墙和非承重墙。
第三、节能改造，对原有的窗户进行更换，这是必要的，更换为节能隔音效果更好的玻璃窗，以增加房屋的居住舒适度，考虑加装新风系统，改善原有住宅的通风条件，更利于家庭成员的身体健康.

武汉市旧房改造：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东西湖区,汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区、东湖高新技术开发区、沌口经济技术开发区