淮安市设备租赁评估租赁机器评估设备评估

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1、收益法在租赁机器评估中的应用

对于具有独立获利能力的机器设备和租赁机器的价值评估可采用收益法。下面就收益法在租赁机器设备评估中的应用作简单的介绍。

应用收益途径必须具备三个前提：

一是被评估资产的未来收益可以预测并可用货币衡量；

二是资产所有者获得预期收益所承担的风险也可预测并且用货币衡量；

三是被评估资产与其获利年限可以预测。

运用收益法对租赁机器设备进行评估时，其租金收入就是收益。如果租金收入和资本化率不变时，则租赁设备的评估值为：

P=A/(1+r)1+A(1+r)2+...+A/(1+r)n

=（A/r)*[1-1/(1+r)n]

式中，P为评估值，A为收益年金，n为收益年限，r为资本化率。 式中r/[1-1/(1+r)n]称为投资回收系数，用RA，公式（1)可以为： 来源于评估大师

P=A/RA

RA=A/P

2、利用收益法评估租赁设备价值的程序

首先，应分别对设备租赁市场上相似设备的租金水平进行市场调查，分析调查市场参照物设备的租金水平，经过比较调整后确定被评估机器设备的预期收益。调查的因素可能包括时间、地点、规格和使用寿命等。

其次，根据被评估机器设备的状况，估计剩余的使用寿命，来确定收益年限。最后，根据设备的租金及市场价格确定折现率，并根据被评估设备的收益年限，代入公式（1)计算评估值，或查复利系数表得到相应年限的投资回收系数，代入公式（2)计算评估值。

3、利用收益法评估租赁设备价值的缺点

在实际的评估工作中，一般评估师不常常采用收益法，因为收益法必须要确定资本化率和收益年限。确定资本化率就得要求评估师对此数值负责，这就要求评估师负有较大的责任。

而且机器设备的收益年限也很难确定随着技术的不断发展，设备更新淘汰的速度也逐渐加快，租赁机器设备的租金暂时很容易就能确定，但是如果确定长时间的租金水平，对于评估师来说也有一定的困难。

所以评估师在运用收益法确定租赁机器设备的价值时，一定要对设备的整体市场做详细的调查，这样得出的评估值才具有可信度。

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