广州如何认定商品房符合交楼条件的日期？
张静律师解答：商品房符合交楼条件，除要取得竣工验收备案表以为，还需要取得公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件，以最后一份文件的日期为准确定交楼日期。如下面这个案件，开发商主张取得竣工验收备表之日为交楼日，最终法院认定取得永久用气证明文件日为交楼日。
判决书节选：
于涉案房屋何时符合交楼条件的问题。根据涉案合同约定，涉案房屋除应经工程竣工验收合格外，还应满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。涉案房屋分别于2014年5月6日、2012年6月、2013年11月18日具备了永久用电、永久用水和永久通邮条件，并于2014年5月31日才符合永久用气的居住条件。欧某公司主张涉案房屋2014年5月8日已符合交楼条件，本院不予认定。法院认定涉案房屋于2014年5月31日才具备交楼条件并无不当。
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