市场法是建（构）筑物评估方法中最常用的基本方法之一，也是目前国内外广泛应用的评估方法。其基本含义是，依据替代原则，通过对与评估对象类似的建 （构）筑物的交易价格的修正调整，得出评估对象在评估基准日的价值。
1.适用范围
市场法适用于居住、商业、工业、综合、特殊等各类建（构）筑物的评估。在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与被评估建（构）筑物相类似的房地产交易越多，市场法应用越有效。而在下列情况下，市场法往往难以适用：
（1）没有发生房地产交易或在房地产交易发生较少的地区；
（2）某些类型很少见的建（构）筑物或交易实例很少的建（构）筑物，如古建筑等；
（3）很难成为交易对象的建（构）筑物，如教堂、寺庙等；
（4）风景名胜区土地；
（5）图书馆、体育馆、学校用地等。
2.前提条件
只要具有充分、活跃的房地产交易，能够取得适合的类似房地产交易实例，即可应用。
（1）需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场；
（2）被评估建（构）筑物的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。
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