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以下招志南律师为您介绍相关法律知识：
民事诉讼简易程序和普通程序的区别主要体现在以下几个方面：
一、适用范围和条件
简易程序适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单民事案件。当事人之间甚至可以约定适用简易程序，体现了其灵活性和高效性。
普通程序则适用于除简单民事案件之外的其他民事诉讼案件，其程序相对更为复杂和完备。
二、审理组织和形式
简易程序由审判员一人独任审理，这简化了审判组织，提高了审判效率。
普通程序则必须由审判员组成合议庭进行审理，或者由审判员和人民陪审员共同组成合议庭，这体现了其更为严谨和公正的审理过程。
三、审理期限
简易程序审理的案件，应当在立案之日起三个月内审结，这大大缩短了案件的审理周期。
普通程序审理的案件，则应当在立案之日起六个月内审结。特殊情况下，还可以经批准延长审理期限，这体现了其对案件审理的细致和深入。
四、程序转换
在民事诉讼中，普通程序可以转为简易程序，但简易程序不能转为普通程序。这一规定旨在保障诉讼的公正性和效率性。
综上所述，民事诉讼简易程序和普通程序的区别主要体现在适用范围和条件、审理组织和形式、审理期限以及程序转换等方面。简易程序以其高效、灵活的特点，适用于简单明了的案件；而普通程序则以其严谨、公正的特点，适用于更为复杂和重要的案件。
民事案件开庭审理
1、诉讼主体核实及权利告知：
由书记员：查明当事人和其他诉讼参与人是否到庭，并宣布法庭纪律。
审判长：宣布开庭，并核对当事人身份，宣布审判人员、书记员名单。
向当事人告知有关诉讼权利义务，询问当事人是否提出回避申请。
2、法庭调查：
当事人陈述：由原告向法庭陈述诉讼请求以及所依据的事实和理由。
举证：原告对自己主张向法庭提交证据，被告进行质证。
合议庭成员向当事人发问。
法庭调查结束，审判长归纳争议焦点。
3、法庭辩论：
按顺序进行：原告及其诉讼代理人发言；被告及其诉讼代理人答辩；第三人及其诉讼代理人发言。
互相辩论，必要时可因新事实或证据而中断辩论，恢复法庭调查。
根据辩论情况，审判长征询各方当事人 终意见。
4、当庭调解：
如果当事人同意，审判长将引导各方提出调解方案。
若双方达成协议，合议庭将宣布调解结果，告知调解书经双方当事人签收后具有法律效力。
5、宣判：
经过上述过程，法庭将进行评议，并根据案件情况进行宣判。
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12.商铺、公寓、写字楼、房屋租赁纠纷；
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