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东莞房产商铺合同违约纠纷律师

  • 发布时间:2024-11-16 14:16:53
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    合同违约纠纷法律知识:
    一、违约损害赔偿的责任构成要件包括哪些
    违约损害赔偿责任构成要素:一是一方未按合同履行义务;二是有因对方违约造成的实际损害;三是违约与损害有必然直接因果联系;四是违约方签合同时应能预见违约可能带来的损失程度。
    《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

    二、违约损失的赔偿范围不包括哪些
    关于针对违约行为所产生的损失补偿范围,其普遍不包含在间接损失中的过远及难以预料到的那部分损失。举个例子来说,若因违约导致了与之并无直接联系的商业机遇损失,但若此类机遇损失难以被合理预知,那么在损失补偿的范畴内则有可能将其排除在外。此外,对于由违约方无力掌控的特定状况所引发的损失,如受到不可抗力因素影响而产生的额外损失等,一般并不纳入其中进行考虑。

    三、民法典规定合同违约金的标准有几种
    在我国现行的《中华人民共和国民法典》之中,对于合同违约责任方面,并未直接规定具体的违约金类型或标准。关于违约金的金额确定,通常是由各方当事人在签署合同时自行商定并达成共识。
    然而,如若在合同中事先约定的违约金比例过高或过低时,人民法院或仲裁机构有权依据相关当事人的申请,立足于实际损失的考量,兼顾合同履行状况、当事人的过错程度及预期利益等多重因素,对违约金进行适度的调整与平衡。
    《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
    当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

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