西安土地储备与园区开发项目投融资实务高级培训班通知
一、培训内容
一、土地储备与园区开发项目投融资实务要点分析
1、土地储备业务的流程及合规性要求
2、平台公司与社会资本方如何合规介入土储业务？
3、土地出让金如何合规用于园区（片区）开发项目，建设时序、土地供应及预算如何衔接？
4、土地储备项目政府采购工程和服务能否融资？政府购买服务、政府采购工程、委托代建如何做融资？
5、什么是生地出让、毛地出让、熟地出让，如何合规操作？
6、哪些情况可以打通土地一二级开发？如何实现土地开发一二级收入联动
7、专项债解决土储资金的模式与要点
8、从便于融资的角度应该如何规划园区（片区）项目或相应的个子项目
9、如何进行园区（片区）项目资金平衡分析？
10、如何确定园区（片区）开发投融资模式？
11、如何进行片区综合开发开展市场化融资？
12、如何规避“以国企购地方式虚增土地出让收入”？
13、如何运用资源设计园区（片区）开发自平衡项目
二、园区（片区）开发项目投融资模式解析及案例分享
1、土地出让金返还模式（合规要点）
2、委托代建+采购工程、采购服务模式
3、做地模式（广州做地十条的优劣势）
4、专项债模式
5、土地一二级开发分段+联合模式
6、二级赎买一级与二级补偿一级模式的区别及操作要点
7、反向委托一二级联动模式
8、包装借款模式
9、配建模式
三、园区（片区）综合开发结构化合作模式案例分享
1、“政府授权+城市合伙人+EPC”模式
2、片区综合开发项目 “投资合作+EPC”模式
3、专项债+土地模式
4、专项债+市场化融资模式
5、认购基金+施工总承包模式
6、股权回购退出+EPC模式案例解析
7、平台摘地+融资合作建设运营模式案例解析
四、低空经济基础设施及产业园区的投融资模式分析
1、低空经济下空域与其他相关资产的属性分析
2、低空经济下基础设施的类型及分析
3、低空经济下基础设施建设与当前我国投融资模式的结合
4、低空经济下基础设施投融资模式的创新
5、中央政策性资金对低空经济基础设施建设的支持
6、低空经济产业园区开发项目的运作模式及要点解析
五、片区开发（园区开发）项目拿地策略
1、片区开发（园区开发）项目拿地三大模式
公开招拍挂
合作开发
一二级联动
2、其他（变通）拿地方式
协议出让
城市更新拿地
文旅、公益项目拿地
④特色小镇拿地
股权模式（收购、入股）
六、园区（片区）招商要点解析
1、如何塑造营商环境
（1）营商环境的打造案例解析
（2）对打造营商环境的认识和思考
2、如何以投行思维开展招商
（1）区域产业的发达程度与资本市场活跃度紧密相关
（2）区域产业与资本互动的基本模式
（3）合肥以投行思维招引产业提升城市量级的底层逻辑及借鉴
（4）苏州“中国最强地级市”的产融实践案例
（5）以投行思维招商要点总结
3、如何实施产业链招商
（1）区县经济的产业梳理和选择逻辑
（2）快速打造一个产值百亿、具有抗周期能力产业相关案例
（3）“链长制”对产业链招商的支持
（4）如何用“链长制 2.0”提升招商效能
（5）对区县招商引资及产业发展的意见和建议
七、《公平竞争审查条例》出台后招商引资模式的转型
1、“产业结构调整指导目录”对招商引资的启示
2、产业基金投资
3、国企市场化投资建设高标准产业园区，市场化招商服务
4、打造创新孵化平台
5、财税奖励转化为产业发展服务费
6、优化人才引进培育政策
7、搭建科技成果转化平台
8、出台“促进科学技术进步、增强国家自主创新能力”的相关招商引资政策
八、基金投资招引项目的模式及案例
1、定增基金+上市公司模式及案例
2、国资+基金+产业的运作模式及案例
3、产业园区“基地+基金+产业链”运作思路及案例
4、产业基金+投贷联动模式及案例
5、并购基金+重组投资模式及案例分享
6、人力资本基金投资模式（科技成果转化）及案例
7、基金+产业投资+并购运作“三杀”功能的产业基金
8、合肥、深圳、苏州等地资本招商模式分享
9、区县级资本招商模式探讨及案例分享
九、园区（片区开发）运营管理与增值服务策略
1、产业园区运营的四大模式分析
2、产业园区运营模式选择的因素分析
3、产业园区运营方案设计
4、园区产业运营服务设计
5、产业园区服务的盈利模式分析
产业园区服务的盈利模式设计
产业园区服务的盈利效益测算
产业园区服务的盈利模式实现
二、参会对象
1、各规划局、土地局、开发区管委会、等相关部门
2、各地方政府及发改、财政、国资等相关部门
3、各城投、金投、建投、交投等平台公司管理层、投融资部、项目部、财务部、业务部等；
4、相关中介服务机构与相关院校及学者等。
三、会议时间及地点
2025年5月07日—11日 西安
2025年5月14日—18日 厦门
2025年6月18日—22日 青岛
2025年6月25日—29日 大连
四、会议费用
3680元/人（含培训、场地、课件、专家等费用），食宿统一安排、费用自理，统一开具发票。
五、联系方式
报名咨询周震：
报名咨询qq:
