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项目区属北亚热带季风气候,热量丰富,雨量充沛,光照足,霜期短,四季分明。春季雨热同步增多增高,时有阴雨寒流;夏季温度高,雨量多;秋季多晴朗天气,时有秋旱、寒露风;冬季少雨多寒。项目区年平均气温16.4℃,全年无霜期249d。年平均风速2.8m/s,以3.2m/s(2-3月)为大,2.4m/s(7月)为小,风速的年变化和月变化不大,风向除6-7月以西南风为主外,其它各月风向大都为东北风。 4、交通运输条件 项目地交通便利:占地面积90亩,建设用地环境优雅、交通便捷,是一生活、养老、娱乐之理想用地,为项目的进一步发展创造了有利的条件。 5、市政公共设施依托条件 给排水:生活用水水源由市政给水管网供给,能满足本项目生活和消防用水的需要;污水排水管接入管为DN1000,能满足建成后的污水排放需要。 电力:现有电网接入区内,可满足本次工程的用电需要。 6、施工条件 代写招投标书 代写融资商业计划书 代写项目申请报告 代写项目立项报告 代写可行性研究报告 代写项目资金申请报告 代写项目节能评估报告 代写市场分析预测报告 代写项目投资价值分析报告 代写项目投资风险分析报告 设计整体平面布局图 设计单体3D鸟瞰图设计 -- 本项目施工难度较小,本地的施工队伍可满足施工需要。 石料、砂、砾料、石灰等材料:施工用地方材料可就地取材,工程用砖由当地免烧砖厂供应;钢材主要由***供应;水泥主要由***水泥厂家供应;木材来源于本地山区;汽油、柴油由***县城供应;本项目劳动用工主要是本地劳动力。 其它建筑材料:***县专业建材项目可满足供应。 第四章 建设规模和建设内容 一、建设规模 项目总建筑面积15000平方米,可安置接纳老人400人,床位400人的疗养生活。总投资1500万元。 二、规划用地面积 本次确定用地面积及各种建筑面积时均按照《老年公寓和养老院设计指南》的要求和项目的实际情况进行设计,项目总用地面积为59640平方米(89.46亩)。 其中:房屋建筑占地面积6000平方米,绿化用地面积10000平方米,道路及硬化用地面积5000平方米,配套设施用地面积18640平方米,预留发展用地面积20000平方米。 三、建设内容 1、退休人员活动中心 该栋楼内含办公用房、退休人员活动室、棋牌室、娱乐室、多功能厅、康复室、健身房、医疗护理室等。共三层,框架结构,建筑面积1660平方米。 2、公寓楼 公寓楼分高、中、低三种档次,共12幢,总建筑面积。其中高档公寓楼2幢,中档公寓楼6幢,低档公寓楼4幢。以满足各种条件的退休老人生活住宿。 (1)高档公寓楼 高档公寓楼床位36张,层数为三层,砖混结构,按一室一厅,配套厨房卫生间设计,外墙面砖,每栋楼建筑面积1220平方米,共2440平方米。 (2)中档公寓楼 中档公寓楼床位204张,层数为二层,砖混结构,按标准间设计,配套卫生间,每间安排一位老人居住,每栋楼建筑面积1000平方米,共6000平方米。 (3)低档公寓楼 低档公寓楼床位160张,层数为二层,砖混结构,按标准建设计,配套卫生间,每间安排两位老人居住,每栋楼建筑面积725平方米,共2900平方米。 3、辅助设施 包括食堂、门卫室、厕所、收发室、浴室、商店、后勤库房、汽车房等附属用房总建筑面积为2000平方米。 第五章 规划设计和建设方案