广州权威律师 （王金和）律师 GUANGZHOU LAWYER 电话：
广州房产买卖合同纠纷需要谈论房产合同效力的认定，其对促进房产市场发展，维护房产市场交易秩序稳定意义重大。房屋买卖合同近几年，随着社会经济的快速发展，各种形式的房屋买卖合同纠纷案件增多，各类房屋买卖合同纠纷案件中遇到许多新型、疑难争议问题。司法解释在准确判断相关法律、行政法规的强制性规定确定了认定合同效力的原则。房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。处理房屋买卖合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。
法院《关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题司法解释》应用意见：
1、该解释适用范围扩大到非房地产开发企业或个人，或者规定非房地产开发企业或个人因房屋买卖合同发生纠纷的，参照该司法解释规定执行；
2、应该规范开发商为了规避房屋预售事务加强法律监管；
广州房产合同纠纷可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。首先通过协商解决房产合同纠纷。一方当事人申请还可以调节，房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议。第三种方式是仲裁解决。裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的。双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关裁决。第四种方式诉讼解决，人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷。人民法院设有专门的房地产审判庭进行审理。
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