广州什么是房屋维修基金？哪些情况下可以动用？如何申请？
1、什么情况下可以动用房屋维修基金？
咨询电话：（张静），咨询：我们小区里房子由于质量原因，很多户人家都存在漏水问题。现在开发商早撤离，又不是一户人家的事情，如这种情况可以启用房屋维修基金吗？
律师解答：对所谓房屋维修基金房屋维修基金，是指按建设部的规定，新建商品住宅出建立的共用部位、共用设施设备维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金由房管局代管。若需使用房屋维修基金，小区物业管理部门及业主委员会提交维修基金申请报告。
2、申请使用物业专项维修资金的条件是什么？
答：1、拟申请维修项目已过保修期；
2、拟申请维修项目属于共用部位或共用设施设备；
3、经维修涉及范围内2/3以上业主签字同意。
3、房顶漏雨，可以申请使用维修基金吗？
答：屋面属于房屋的共用部位，属于物业专项维修资金的使用范围。
金牌状王第一律师团队是广东鑫霆律师事务所专业房产律师团队，团队律师均名校毕业，执业经验丰富。本团队在多年的二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件中累积丰富的执业经验及办案技巧。并凭良好的执业精神赢得了当事人的充分信赖，欢迎咨询。
房产律师团队电话：（张律师）
广东鑫霆律师事务所地址：广州市越秀区农林下路81号新裕大厦13层A室
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