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邦伟厂房水泥地面硬化渗透剂生产厂家分析，道路和地坪混凝土表面起灰的根源是混凝土表层结构疏松、强度不足、耐磨差。导致混凝土表层结构疏松、强度不足及耐磨差的主要原因有两方面：一是混凝土保水差导致泌水，使混凝土表层的水灰比大于混凝土内部，表层水泥水化程度较高，表层水化产物之间搭接不致密，形成较大孔隙率；其次是混凝土养护不当，致使混凝土表层水分散失过快，表层水泥水化程度较低，形成大量水孔。从大部分工程案例统计分析来看，因泌水导致混凝土表面起灰的案例占多数。道路和地坪混凝土表面起灰“起灰”原因具有多面和预防措施探讨，只要严格控制原材料质量、严格规范配合比设计、优化，严格控制混凝土的生产及施工质量，加强施工组织管理，可以避免或减少道路和地坪混凝土表面起灰“起灰”现象，确保路面的设计和使用要求，降低经济损失。
混凝土是指由胶结料、颗粒状集料、水以及需要加入的化学外加剂和矿物掺合料按适当比例拌制而成的混合料，具有经济、耐久、耐火、高抗压能等优点，是当代最主要的土木工程材料之一。
由于混凝土硬化过程中，表层和内部结构含有大量相互贯穿的细孔，导致混凝土结构物在服役过程中，时常因为表面质量不良或密实度不够而难以抵挡环境中腐蚀物质的侵蚀，造成混凝土结构能的加速劣化，降低混凝土结构物的耐久和服役寿命。
针对混凝土存在的缺陷，现有技术普遍采用混凝土密封固化剂来对混凝土结构物进行处理。混凝土密封固化剂是一种多成分的化学试剂，粘度很小，涂装在混凝土结构物表面后，由于毛细作用可迅速渗入混凝土结构物内部并与其内部的游离钙反应生成不可溶解的非晶态水化硅酸钙，从而实现对混凝土结构物细孔的封堵，提高其硬度和防水，但现有的混凝土密封固化剂对混凝土结构物防水的改善并不理想。
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