广州知名建设工程合同房地产纠纷专家 －王（金和）律师
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承包人预期可得利益索赔
所谓“承包人预期可�美嫠髋�”，是指因为发包人不履行或不适当履行施工合同致使承包人本可以实现和取得的财产增值的利益不能实现和取得，承包人向发包人单方面提起的赔偿损失主张。应该看到，预期可�美嫠髋庠谖夜こ趟髋饬煊蚧故且桓霾⒉怀＜母拍睢Ｄ敲次颐怯Ω迷跹慈鲜端渴导杏钟Ω萌绾伟盐眨克姆梢谰菔鞘裁茨兀�
根据原《经济合同法》及相关法律规定， 预期可得利益本来是被排除在可以进行工程索赔的费用之外的。但1999年10月1日起实行的《合同法》改变了这种状况，其第１３条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”该规定第一次以法律的形式明确了国内经济合同的预期可得利益可以索赔，为承包人进�性て诳傻美嫠髋獾於朔苫 �
承包人预期可得利益索赔几种情况
一种是合同采用《建设工程施工合同（示范文本）》（下称新版示范文本）的，根据通用条款第４４条，发包人原因引起的合同终止，包括发包人拖欠进度款，承包人停止施工，且超过５６天，发包人仍不支付的；或者是因发包人违约（包括因发包人原因造成工程停建或缓建）致使合同无法履行，承包人经预通知后有权解除合同。
在上述情况下，承包人除了可索赔已完工程价款、退场费用、已付货款及退货费用外，还可索赔合同解除给其造成的损失。该损失包括预期可得利益的损失，并且一般主要是预期可得利益的损失。
另一种是承发包双方签订的施工合同未采用示范文本的，承包人可以依据《合同法》第９４条及《民法通则》第１１５条的规定，在发包人出现“迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”及“迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”等情形时，解除合同并要求发包人赔偿包括预期可得利益在内的损失。
第三种是发包人单方面删除合同工作，（合同工作删除是指对合同约定的本由承包人施工完成的部分工作）如住宅楼单体等单位工程、装修等分部工程、门窗等分项工程，发包人（或工程师）指令承包人不再施工，或指令由其他承包人完成的。承包人可要求发包人对赔偿预期可得利益。
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