基础渗漏的处理：应根据渗漏的原因、基础情况和施工条件进行综合分析，确定处理方案。对于非岩性基础，可在建筑物上游做黏土铺盖，黏土截水墙或进行黏土灌浆和化学灌浆以及改善下游的排水条件等；对岩基渗漏，一般可采取加深加厚阻水帷幕、帷幕补强灌浆以及下游增设排水孔，改善排水条件等。
散渗或集中渗漏的处理：混凝土建筑物出现散渗或集中渗漏的原因，主要由于蜂窝、空洞、不密实及抗渗标号低等缺陷造成。其处理措施：对于建筑物内部混凝土密实性差、裂缝孔隙比较集中的部位，可用水泥和化学灌浆；对于大面积的细微散渗及水头较小的部位，可采用表面涂抹办法；对于集中射流的孔洞、流速不大的，可将孔洞凿毛后用快凝胶泥堵塞。如流速较大，可先用棉絮或麻丝楔入孔洞，以降低流速和减少漏水量，然后再进行堵塞等。
观察法：漏水点周围土层因含水量大、内聚力降低，常会现出地面沉陷现象，由此可对渗漏点进行推测。
二、试验法：种类繁多，试举一二如下：
1、供电公司常用的地下管线探测仪：防水堵漏该设备可对地下管线进行造影显示，渗漏部位与别的部位明显不同。
2、对水质进行物理磁化，持续一段时间后，停水泄空，采用磁化检测设备沿线检测，对异常区进行分析。
3、地下金属物测量仪：是现在检破烂的常备武器，主要是用来寻找地下铁质金属物品，但也可根据其强度的变化，推测渗漏位置。
4、激发极化法：此法通常用于贫水地区找水用，此法的关键防水堵漏是对测量数据的科学处理和分析判断。
5、如果实在找不出什么原因，可以找防水堵漏专家，专家会更准确的做出判断，避免盲目推测及维护！
防水施工技术
1.确定采用强度相对较高的保温砂浆材料,确定在聚苯颗粒保温砂浆和无机中空玻化微珠保温砂浆这两种砂浆中确定本工程所采用的外墙保温砂浆,通过对这两种砂浆各项指标进行综合对比并结合本项目特点我们选定在抗压强度、粘结性能以及成品砂浆密实度相对较高,更有利于抗渗漏的无机中空玻化微珠保温砂浆为本工程的墙体保温材料。
2.为了防止保温砂浆开裂以及施工缝接槎部位等薄弱地方出现渗漏,同时也为了确保我们整个外墙在强大风压情况下尽可能避免出现外墙渗漏等质量缺陷,决定在保温砂浆表面粉刷5mm厚同一品牌的抗裂砂浆的基础上再在表面涂刷一道1mm厚的聚合物水泥基防水涂膜作为外墙防水加强层,使整个外墙防水处于多道设防状态。