房屋质量鉴定适用范围:
房屋质量鉴定主要是由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续，或虽然资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。
房屋质量鉴定检测内容:
除常规的安全性检测评估内容外，重点是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。检测项目通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。
根据现场情况对该房屋进行结构检测与鉴定，具体检测流程如下:
1）.房屋建筑风格、维修、装饰、改扩建和使用情况等历史资料；
2）.房屋建筑结构图复核；
3）.房屋主要受力构件材料强度检测；
4）.检测房屋的主要结构件的完损状况，如开裂、变形、破损等的分布范围；
5）.调研建筑的地基基础形式；
6）.检测建筑的变形、倾斜和不均匀沉降情况；
7）.依据现场检测情况建模分析，给出安全性分析结论；
8）.提出合理的处理意见和结构加固的建议。 现场检测参数有:
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
房屋安全鉴定依据
2.1、《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]
2.2、《危险房屋鉴定标准》（JGJ版）
2.3、《建筑变形测量规范》（JGJ
2.4、《建筑地基基础设计规范》（GB
2.5、其它相关技术标准
三、房屋安全鉴定方案
3.1、房屋安全鉴定方案
对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用人、房屋装修概况及房屋用途进行描述。
用裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，并对部分典型构件裂缝及损坏现状进行标记、拍照及登记。
采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪或线锤对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析房屋是否出现倾斜现象。
根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。（备注:对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》（JGJ版）进行危险性等级评定）。
3.2、施工中或施工后安全鉴定方案
较施工前第一次鉴定结果，对房屋结构构件出现的新增损坏情况以及原有损坏变化情况进行检查及拍照记录。
较施工前第一次鉴定结果对房屋部分竖向构件垂直度及倾斜率进行检测，并与施工前第一次测量值进行比较，结合建筑物的沉降观察报告分析房屋是否出现异常情况。
根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]对该房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。
分析工程施工对房屋的影响程度及明确房屋损坏责任。
3.3、施工周边房屋安全鉴定主要仪器设备
裂缝显微镜、智博联裂缝测宽仪；
游标卡尺、卷尺、皮尺、靠尺；
电子经纬仪（DJD2-1GC）、线锤；
手持激光测距仪（PD36）；
佳能数码相机。
四、鉴定步骤及工作内容
（一）、进场准备工作
为使现场鉴定工作有效快速进行，满足工期要求，委托方应积极主动的收集及准备好被鉴定房屋的房产证、建筑及结构图纸，并做好现场的通知与协调工作。
（二）、现场勘查
（1）房屋概况调查
（1.1）调查及记录房屋的名称、地址、座向、产权人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、层数及结构形式。
（1.2）调查及记录房屋的设计单位、施工单位及监理单位。
（1.3）调查及记录房屋内墙、外墙、天花饰面、室内地面及门窗设施等装修情况。
（2）现场检查、检测内容
（2.1）地基基础检查
检查、记录房屋室内外地台、各墙柱脚是否有开裂损坏现象，地基基础是否产生不均匀沉降而造成上部结构构件出现开裂及变形等异常现象。采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，采用“DSZ2”水准仪对该房屋转角部位竖向构件进行沉降观测，以确定该房屋主体整体是否发生不均匀沉降现象及房屋沉降是否趋于稳定，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。
（2.2）钢筋混凝土检查
检查、记录钢筋混凝土构件是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏（包括:开裂、变形、保护层剥落、露筋、钢筋锈蚀程度等）构件外观状态进行拍照记录，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。
（2.3）砖墙砌体检查
检查、记录砖墙砌体是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏（包括:开裂、变形、风化、弓凸等）构件进行拍照记录并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。
木结构检查
检查、记录木结构是否出现倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝及节点是否出现松动、脱榫等损坏现象，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。
（2.5）装修部分检查
（a）检查、记录内外墙及天花板的批荡层是否出现风化、空鼓、起拱、脱落及龟裂等损坏现象。
（b）检查、记录楼地面饰面是否出现空鼓、起拱、起砂和开裂等损坏现象。
（c）检查、记录门窗是否出现变形、开裂、木质腐朽、铁件锈蚀等损坏现象，使用是否灵活。
（2.6）设备部分检查
检查、记录水电设施使用功能是否正常；卫生器具零件损坏、残缺；电照设备的新旧、完损、电线老化、绝缘等情况。
五、编写鉴定报告书
根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议，并编写鉴定报告书。（备注:对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》（JGJ版）进行危险性等级评定）。
注:施工中或施工后房屋安全鉴定是在施工前鉴定的基础上对原有损坏进行对比，分析工程施工对房屋是否造成影响。
六、进度及工期保证措施
（一）、检测鉴定工期
我公司和委托方共同商议进场鉴定时间，并于***个工作日内完成施工前现场检查、检测工作，完成现场检查、检测工作后***个工作日内以栋为单位向委托方出具房屋检测鉴定报告一式三份。
（二）、检测鉴定进度保证措施
1、加强现场管理，明确各职能管理人员和各鉴定人员职责，建全组织管理体系，在公司的领导下，实行项目负责制。
2、根据工程量及配套进度的要求，确保人力、物力、财力上在本工程的需要，在其它项目上配置一定的机动力量随时调度。
3、推行责任制，把质量、进度、效益目标落实到各个人，订立奖罚制度，充分调动员工劳动积极性。
4、项目负责人为鉴定现场调度总指挥，控制进度及施工人力、设备平衡调配。
七、工程质量达标的承诺
（一）、质量方针目标
1、质量方针:注重技术能力，保证检测质量，确保结果准确可靠。
2、质量目标:
（1）、按法律、法规、标准及质量手册规定要求为客户提供检测服务，客户投诉处理率100%。
（2）、杜绝检验事故，检验报告内部差错率小于0.1%、发出报告差错率为零。
（3）、检验工作及时率99.9%。
（4）、确保质量体系持续有效运行并不断改进，提高本公司技术能力，业务和质量水平。
（二）、质量保证措施
1、建立与质量保体系相配套的各项管理制度，确保质量保证体系运行畅通，切实保证工程实施过程中各个环节和每个人的职责和权限，形成“管理有制度，办事有依据，处理有准则，奖惩有标准”的现代化质量管理体制。
2、组织专业主要检测人员认真学习本工程相关标准和技术条件，并自觉的将其指导思想贯彻于自身工作的每一个环节中去，以一流的检测水平搞好本工程。
3、选用先进的施工机具和满足要求的检测仪器，计量器具按规定进行周期检定。
