防水是个技术活，维修则是一个技术性很强的活。
很多业主通常是这样想：哪里漏了补哪里，这多简单啊，So easy ！可现实并非我们想象的那么简单。
头疼医头，脚疼医脚，治不了病根。在防水维修的过程中：一个位置漏水，可能是多个漏点共同导致的；同样，一个渗漏点的出，也有可能导致多个地方漏水。这就是我们常说的“一因多果”和“一果多因”。
见到漏点就堵，见到洇潮就刷涂料，这种维修方法是典型的“炸胡式”维修方法。短期或许有效，比如屋面渗漏，积水在屋面保温层。很难从一个点维修，这家的水堵住了，那家又漏了，“以邻为壑”终究不是一个彻底解决的办法。
既然漏了，就要修好修牢，就跟人的身体一样，漏一次是伤，漏多次就是残。多修几次自己都不知道该从哪里下手了。
面对漏水情况，发愁解决不了问题，乱堵解决不好问题，所以，了解一些与渗漏水有关的基本常理，显然非常实用。
以下8条，仅供大家参考——
1、漏水不单单有向下移动的可能，同时还会平面流淌。
2、普通水泥砂浆、大多数面砖无机勾缝材料、混凝土微裂缝等，由于毛细作用，渗水或吸潮情况往往会比预想严重。
3、一般防水材料在外露环境下老化速度相当快。即使表面情况短期不错的密封胶，经过一段时候也会产生脱胶、开裂等现象。从长远角度来说，打胶并不可靠的，特别是质量较差的胶。
4、无论是屋面、地下室还是外墙面，担心裂缝而设置变形缝，或墙面设置了分格缝，实际上变形会更多地集中在这些预设置的缝上，所以不可能完全避免发生胀缩变形裂缝。
5、地下室渗水不一定只发生在地下水位以下部位，潮湿土壤中的水分也会通过毛细作用，从混凝土裂缝或疏松混凝土的毛细孔渗入室内，造成墙面湿迹现象。
6、下雨不漏而停雨后渗水，这种情况是因为下小雨时，进入墙体的水较少，雨停后通过蒸发扩散，在室内不会产生明显的湿迹。当进水量较多时，特别是雨后经太阳高温照射，蓄在材料中的水分会迅速扩散，造成表面水分来不及蒸发而出现湿迹。
7、不管是青瓦、砖墙、砂浆还是混凝土等材料都具有一定的透水性，不同的只是渗透性大小。为什么平时我们没有看到渗水现象，主要由于墙体材料均匀吸水及均匀扩散，使得室内墙面没有表现出明显的色差，水分连续快速蒸发，以至看不出集中的渗水现象。
8、冷凝水问题如果无法通过防水材料进行改善和解决，可以通过减少墙体与空气的温差、减小空气的相对湿度、加强通风等方法解决。