底层有水气：因为聚氨酯防水涂料为油性的防水材料，所以在施作前必须确认素地是否干燥，否则防水做完后，水气被包裹在里面，经由日照转换成强大力量的蒸汽，将造成聚氨酯防水层的剥离。底层未清洁干净：因为在防水施工之前，必须将素地面清洁干净，且尽量不要有粉尘与松动物质，否则就会出现防水层与基层黏结不牢固的现象，留下渗漏隐患。
细部附加层：施工缝、后浇带、管根与墙体之间、墙体及基础阴阳角等部位，先加强阴、阳角等部位，设无纺布总宽度500 mm，按阴角、阳角或拐角各250 nlnl进行布置，然后再根据底板或墙体进行满铺。对当混凝土表面有凹凸或蜂巢状时，应将松动的混凝土去除至完好表面。若混凝土表面有裂缝，且缝隙大于0．5 mm时，应将裂缝开成V形槽，开槽至良好的混凝土面，并进行修补。防水层施工：找平层水泥砂浆面层平整、密实、无空鼓、起砂；基层干燥，含水率小于9%；第二层防水卷材施工前，应细致检查层防水的成品保护情况，避免因其它工序施工造成防水层破坏未经发现，如有破坏，需修得施工第二层防水。
此外，协会也可以通过沟通交流、技术引进对接等方式，帮助企业与科研院所等进行对接，搭建产学研合作平台，推动企业研发适用于装配式建筑的防水材料。防水企业作为材料生产和工程施工的主体，如果想要在装配式建筑这一“蓝海”中分得一杯羹，自身实力必不可少。因此，在施工时应特别注意不能损坏防水层，保护防水层的完整性。
建筑物屋顶本身构造对于普通防水材料的影响比较大，例如屋顶的坡度，如果在屋顶坡度比较大的情况下，屋面降水能够顺利的排出屋面，减少了雨水与沥青油毡防水卷材的接触时间，也减小了防水卷材出现渗漏的机率，从而延长了防水材料的使用寿命。 屋顶使用过程的影响 。
1、地下室堵漏混凝土配合比在现场施工时配制不准确,特别是水灰比增大,使混凝土收缩大,出现裂缝引起渗漏。
2、对混凝土围护结构不采用地下室堵漏混凝土,而只做柔性地下室堵漏层。
3、混凝土保护层厚够。混凝土保护层按规范要求应为20mm～35mm 厚, 但施工时常常由于不能保证而出现裂缝, 造成渗漏。
4、不细部的构造处理,对变形缝,施工缝,后浇带,预留接口,混凝土主体结构悼位采取的地下室堵漏措施不当。
5、混凝土拌合物中,砂石含泥量大或混入杂物,成为漏水隐患。
6、模板表面清理不干净,隔离剂涂刷不均匀,接缝不严密,混凝土漏振或少振,特别是地下室外墙与底板处及预埋件周围,出现蜂窝,麻面,孔洞,造池下室渗漏。
7、成品保护不善。购置的地下室堵漏材料或已完工的地下室堵漏层,由于保管不善,施工不慎造成且未及时修补而造成渗漏。
8、混凝土养护不良造成早期失水严重,形成毛细管通道。
地下室大面积渗水怎么堵漏处理，堵漏注意事项：
一,水的特性 水是无孔不入的,它借着风压,对流,冲击,附着,毛细等力量,逐渐渗入建筑内部,而且在渗透的不易从表面发觉。换言之,找寻漏水原因必须深入“内脏”分析判断,才能对症下药。
二,水与水蒸气的压力变化
水一旦渗透到建筑物里面,在有限的空间内,等太阳一晒,产生热能,就形成水蒸气,这些水蒸气产生大量的压力足以原有的防水层,甚至于表面的装璜及饰材（譬如,油漆脱落,壁纸发黑,磁砖鼓起,木质地板膨鼓）换句话说,一单位的水,如果全部变成水蒸气,在建筑物内部有限度的空间里面,就产生了1240倍的压力,这个压力的性实在太可怕了。（所以我们时常发现防水胶施工在含水的泡沫水泥上,不久就整个鼓起剥落了。）
三,基层要求 与防水材料接着的界面必须不可有膨鼓,起沙,蜂巢,木头,纸屑,污泥,小石块,也不能做在松动不牢固的表体上,原因是附着性不良,再加上太阳紫外线,建筑物本身热涨冷爽以及水蒸气压 力,容易造成防水层老化,失败。
四,正面防水优,如屋顶防水,直接做在屋顶表面,墙壁防水应直接做在外墙,水箱漏水直接做在水箱内层,水有压力会往他处扩散,房子里死角的地方也不容易施工。这里所讲的“优于”是相对比较的,而非性的。因为随着科技的发达,市面上陆续有人推出背水面施工的防水材料以及高低癣入合成树脂产生结晶体,亦可防水,但是并非所有的都可成功的施工,所以非不得已,应该采正面防水施工。
五,围堵式的防水容易失败 防水应该从根源治起,用围堵,水是无孔不入,也会产生压力,根源不治焉闹久,举例来说：顶楼漏水的位置,刚好在加盖违建房间里面,一般人就想要从作截水路,容易失败。
,施工方法：底板平面由西向东采用热熔粘贴法铺贴两层卷材，第二层卷材的搭接缝应与层的错开25-30cm。卷材之间长边与短边的搭接均为10cm。阴阳角的附加层为3.3cm。立面性保护墙采用空铺法，主体下沉时可以避免拉断主体与保护墙连接处的材料。立面空铺到性保护墙相同高度时，甩出20—25cm、预留茬，预留茬应搭在保护墙的平面，茬头抹2—3cm泥巴保护层，以免损坏。主体超出性保护墙后，接茬搭接±0cm热熔翻贴在主体墙上。 沥青油毡防水卷材与基层剥离，会严重影响防水质量，致使卷材下垂，收头脱落，雨水侵入，出现渗漏。
工艺原理：预铺高分子自粘胶膜防水卷材预铺反粘法是将表面处理后不粘的胶粘层朝向施工人员，然后将液态混凝土直接浇筑在卷材上，待混凝土固化后，在卷材与混凝土之间形成连续牢固的粘结。其施工顺序如下：基层处理→空铺卷材→浇筑混凝土。
基础为桩基础的，由于桩头防水处理不好，造成底板渗水；桩头防水处理：桩头钢筋用止水带密封，桩伸入承台为50㎜，桩头防水作法按河北05J2 -- A11页节点施工，桩顶及桩外150㎜一圈做2㎜厚防水涂料，桩顶及桩外300㎜一圈用防水砂浆压实抹光，卷材与桩一周接缝处用聚氨脂封闭严实。工具/原料：清理基层的施工工具：水、扫帚、抹布等；卷材的施工工具：裁纸、手持压辊等。
水泥基渗透结晶防水涂料防水施工技术流程执行新国标GB水泥基渗透结晶型防水涂料是一种由硅酸盐水泥、和天然经高科技微粉末技术提炼而成，深灰色无无机绿色环保材料，不添加任何化学材料，已经过多方论证，是目前世界上的刚性防水材料。它具有渗透结晶、耐腐蚀、增加混凝土密实度和提高混凝土强度的特性，它能在混凝土中期后内部生长成枝蔓状形结晶体，这种结晶体成为混凝土的一个组成部分，能防止从任何方向而来的渗透，达到防水的目的，在国际上具有“生物水泥”之称。刚性防水：典型做法：优缺点：刚性防水在刚性防水基础上设防水层，防水效果较好。
焦渣扩料粒径控制在5～40mm，不得含有石块、土块等杂质，施工前要过筛。m3，进场后应使用标准容器秤重检验。防水材料出厂质量证明文件应齐全，同时由现场试验工负责取样送检，合格后方可使用。保温材料堆放要注意防潮，防止破坏和污染。阴阳角附加毡或穿墙管道处做的不规矩，致使漏水；预防措施：基层转角处应做成圆弧形或钝角，转角处使用的卷材应采用强度高、延伸率大、韧性好的无胎油毡或沥青玻璃布油毡，管道表面的污垢或铁锈应清楚干净，亦可在穿管处里设带法兰的套管，将卷材防水层粘贴在法兰上，粘贴宽度至少为100mm，并用夹板将卷材压紧。
堵漏法 渗水不大的结构破损点，可直接堵漏。
（1）堵漏材料
堵漏材料品种繁多，但常用的有：堵漏灵、堵漏王、R类、赛柏斯登。此类材料均以水泥为基础，而掺有其速凝剂及催化剂等化学物品，使材料能很快凝固并增强。由于掺有外加剂，凝结时间虽然快了，强度也了，但是后期收缩量加快了，修补处易产生裂缝，使修并水点不久又失效。故近年来，常使用纯水泥净浆直接堵漏。采用的水泥有超早强速凝水泥、双快水泥、自流平速凝水泥。其特点是水泥初凝块，5～8min就，终凝10～12min，初终凝时间短，强度增强快，同时又有一定的微，养护得当，效果好，故近期应用较多。
（2）施工
对渗漏点，将渗透处凿成喇叭形的孔洞，直径约为8～15cm，深6～10cm，内尖外圆，剔洞后，用清水将其四周壁先清洗干净，沙粒后，将堵缝材料用水调和成半干硬性，搓成柱状，对周壁用稀水泥浆刷一遍，待快干硬块将时，迅速堵塞于所凿孔洞，四周壁，使胶泥与周壁混凝土紧密相贴，并待硬化后即可松手。一般处理后，无水渗出即为堵漏成功。一旦渗水需凿去重来。
对接缝、裂缝、沿缝方向凿槽，先将缝间沿凿成八字型槽缝。对有渗水处例外，其余地处，应用上法先处理之，对有水处后集中几点，用速凝防水堵漏水泥，拌后待快硬化时，搓成粗条状，即时按上渗透点，使上诉渗透点达到止漏。
