文昌市房屋安全鉴定房屋安全由我们来守卫，依据《房屋建筑使用安全管理办法》(人民令第229号)第十三条的规定，“房屋安全鉴定机构从事房屋建筑安全评估、安全鉴定活动应当向市住房城乡建设行政主管部门备案”，公示机构是经市住房城乡建设委备案的恩施房屋安全鉴定机构。
文昌市房屋安全鉴定程序，（一）受理委托 依法受理房屋安全责任人、利害关系人、住宅小区业主委员会、社区居民委员会、开发建设单位（或施工企业）等当事人委托的本市行政区域内已建成并投入使用房屋的安全鉴定。对于特别危险的房屋和需要应急处置的房屋的安全鉴定委托。
房屋质量问题通常可分为三种情形，与之相对应，商品房质量问题的索赔问题也是不同的：
1）房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。
2）在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。
购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。如果发现房屋有质量问题，应立即找开发商，要求对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。
如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。房屋交付使用后在保修期内出现的一般质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由卖出人承担。
卖出人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由卖出人承担。
3）因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
是否属于严重影响正常居住使用的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。
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