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鱼塘评估公司 苗木基地拆迁评估 园林绿化公司评估

  • 发布时间:2019-10-09 16:11:22
    报价:面议
    地址:北京,海淀,海淀复兴路12号
    公司:北京海润京丰资产评估事务所(普通合伙)
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    ————自己委托的评估机构能更好的、真实的反映被征收资产的实际价值并使被征资产得到合理的赔偿!

    北京海润京丰经过多年的发展,公司现已成为中国资产评估协会直属会员,以事实为根据,以专业为准绳,恪守评估行业道德、执业纪律,为社会各界提供优质、公平、规范的评估服务,出具委托人的合法权益的评估报告。

    拆迁方是征收的主体,那么对于房屋价值的判断,就应该采用第三方独立的判断才能公平。即便是第三方评估机构来评估价值,但如果拆迁方还是设定一个指导价的话,就不能体现第三方的独立判断。

    企业拆迁由谁选择评估公司­目前,一般都是征收方让被拆迁方自己找评估所,这对以前来讲是前所未有的好消息,使得被拆迁方更能清楚了解自己的资产价值,也减少了被拆迁方对征收方的心存芥蒂,能大声的为自己资产所遭到的损失发声。这大大增强了民众的法律意识,同时也是响应了《资产评估法》中明确只要是自然人、法人都可单方委托的政策,这也大大体现了拆迁单位以各企业厂房的利益为出发点,为百姓考虑问题,也说明了,在促进社会主义经济发展的同时,也使得被拆迁方资产利益得到了保障。

    其次,从客观事实角度讲需要注意的问题:

     工厂拆迁,涉及企业的人、财、物,产、供、销,影响到企业的方方面面,因此,对于企业这一损失的评估也比较复杂。这不但关系到需要工厂拆迁的拆迁方,还涉及作为当事人的企业。一般来说,工厂拆迁对企业的影响或者说对企业生产经营方面造成的损失,下中就这三个阶段分别进行一些分析:

    (一)拆迁前的准备阶段:

    1、因工厂的客户得知该企业拆迁的消息,从而对其交货能力缺乏信心,因此定单会逐步减少转移;

    2、拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产规模,丧失了发展的赢利机会;

    3、由于工厂将要拆迁,对原材料的定货将逐步减少,这势必在与原材料供应商的价格谈判中处于不利地位;

    4、由于工厂将要拆迁,企业管理层必然为此投入精力,因此影响了工厂拆迁前的生产管理;

    5、工厂新址建设的一系列费用,包括征地、规划设计、厂房基建、装修、工厂配套设施的建设等等。在这个阶段,企业所受到的影响和损失是从零开始,并曲线上升。

    (二)拆迁阶段:

    在搬迁阶段,工厂完全停工停产。业务收入为零,但,企业的另一些开支仍需要支付,包括:

    1、生产经营中仍需要支付的费用:

    a 、职工的薪酬(包括工资、福利、社保)以及当涉及职工后勤服务的建筑也需搬迁时、还需要保障职工的后勤需求;b、生产设备、运输设备、办公设备按月计提的折旧费用;c 、管理费用;d 、不在搬迁范围内的销售、营业网点的日常开支(房租费等)。

    2、财务费用:

    因工厂拆迁的利息支出。在这一阶段,拆迁对企业的影响和导致的损失曲线上升,可能达到峰值。

    (三)拆迁后生产恢复阶段:

    在这一阶段,设备的安装调试工作将逐步完成,生产和管理秩序逐步恢复;客户对企业交货能力的信心逐步得到恢复;原材料供货渠道逐步稳定;企业管理层主要精力逐步转移;员工的情绪也逐步稳定;最后使工厂的生产效率达到拆迁前的水平,或因工厂新址各种条件的改善,而超过了过去。在这个阶段,企业拆迁的影响和损失的曲线是下降的,直至零。

    停产停业损失(商业利润)=企业经营收入-生产销售成本-停业期间经营成本-销售税金-管理费用-财务费用-房地产净收益。一般来说,经营性用房单价相对较高,价格把握较为不易,其拆迁补偿价格评估的准确与否,直接影响到拆迁当事人的利益。追究其原因,导致企业经营损失的原因是很多方面的,但是经营损失评估常见的是企业搬迁损失评估。

    总之,每个企业拆迁评估过程中都存在诸多问题,但又各不相同。想彻底解决问题就要从实际角度出发,认真分析影响企业评估的各个症结所在,才能使得评估报告更加合理、科学。

    我单位王老师竭诚为您服务,以事实为根据,以专业为准绳,恪守评估行业道德和执业纪律,诚信、专业、勤奋、责任是北京海润京丰资产评估事务所对客户一如既往的承诺。

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