基础施工引发房子开裂
成都市某旅游公司办公楼，为一幢2层砖混结构房屋，建筑面积约200平方米。使用过程中，办公楼东部墙体出现不同程度的斜向和竖向裂缝，为了解办公楼的安全性能，该公司特委托四川龙筑工程检测技术有限公司对办公楼进行安全性检测。
主要检测内容：
1) 绘制房屋的建筑、结构平面示意图，作为后续分析评估依据。
2) 抽查主要承重构件截面尺寸及层高。
3) 抽样检测砌筑砂浆强度；抽样检测基础外观尺寸、埋深以及完损性。
4) 采用水准仪测量房屋的相对高差情况。
5) 全面调查房屋损伤情况，评估房屋损伤状况及其对结构性能的影响程度。
6) 根据现场检测结果，对房屋结构承载力进行计算，对房屋结构的安全性进行综合评估，并针对存在的问题提出维修加固建议。
现场调查表明，房屋竖向承重体系主要为横墙承重体系，房屋墙体均为烧结标准砖砌筑成的空斗墙，纵横墙厚度均为220mm，砖块砌筑方式为五斗一眠。房屋二层楼面为预制板，屋面结构由混凝土檩条、木望板构成。房屋未设置构造柱和圈梁，对基础进行开挖，开挖部位位于房屋东北部外墙,结果表明，房屋基础为墙下烧结标准砖砌筑大放脚条形基础，基底截面宽度为400mm，基础埋深0。50m。
(1)材料强度检测:现场敲掉墙体表面粉刷层后，将水平灰缝表面打磨平整并且除去浮灰，采用贯入法检测砂浆强度，砂浆类型为混合砂浆。检测按照国家行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001）进行，实测砂浆强度评定为M2。
(2)相对不均匀沉降测量:由现场检测条件所限，无法对房屋角点棱线进行倾斜测量。现场用水准仪测量了二层外廊勒脚线位置的相对高差，以反映房屋的不均匀沉降情况。房屋东部沉降大于西部，相对沉降值为58mm，相对沉降值较大，折算房屋向东倾斜率约为4。74‰。
(3)房屋损伤情况调查:1室内粉刷龟裂、墙顶角线与墙面脱开较普遍。2墙体门窗洞口斜向及竖向裂缝较普遍，裂缝宽度0。05mm~1。3mm。东端房间墙体竖向及斜向裂缝较多。
(4)墙体竖向承载力验算:对房屋墙体在正常使用条件下的竖向承载力验算:验算按照国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)、国家标准《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）进行。砖砌块强度等级取MU10、砂浆强度等级为M2。0，并考虑空斗墙容重折减。
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(5)地基承载力验算结果。按已开挖的5/A-B轴外墙基底截面宽度400mm、基础埋深0。50m计算，房屋横墙基础的基底平均反力设计值在100。7kPa~130。7kPa之间，纵墙基础的基底平均反力设计值在50。8kPa~65。8kPa之间，房屋横墙的基底平均反力设计值大于常见地质状况第2层土的地基承载力设计值80kPa，不满足地基承载力要求。
(6)房屋安全性评价:根据现场检测结果对房屋的承载力进行验算，在正常使用条件下房屋墙体竖向承载力满足要求。经验算，房屋横墙的地基承载力不满足要求，同时该房屋在承重墙体竖向裂缝、采用空斗墙、圈梁设置、砂浆强度、局部承重窗间墙宽度等抗震构造措施方面不满足规范的规定，因此房屋安全性不满足要求。