广州商铺股份买卖协议是合伙协议还是房屋买卖合同？
张静律师解答：要看合同有无约定过户的条款，有就是房屋买卖合同，没有就算合伙协议。
判决书节选：
关于涉案《商铺投资合作协议》的性质是合伙协议还是房屋买卖合同。从该协议约定的内容来看，该协议中仅约定出售涉案商铺“10%的股份”给葛某，并约定该商铺用于“出租”，“由甲方（李某）一人负责打理”，“每6个月双方结算一次（租金）”，以及出售商铺时需告知葛某等内容，并未约定要将涉案商铺的产权份额过户至葛某名下，亦未就商铺交付、过户时间、过户费用及拒绝过户的违约责任等事项进行约定，由此可见，基于该合作协议所产生的法律关系应为合伙关系，即协议双方合伙投资经营涉案商铺，用于出租以赚取租金收入为目的。一审认为属于房屋买卖合同关系，对此认定有误，本院予以纠正。
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