广州以开发商延期交房为由能解除商品房预售合同吗？
张静律师解答：看合同条款，如合同约定逾期多少天交房能解除合同，则可以，如约定延期交房只需要支付逾期交房违约金，则不可以。如下面这个案件，虽然开发商延期交房，但合同未约定延期交房可以解除合同，只需要支付逾期交房违约金，购房者以此为理由起诉解除合同，最终败诉。
判决书节选：
法院认为：陈某、利某公司双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方的真实意思表，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方应依约履行。涉案房屋所在小区截至2019年2月15日才取得工程的竣工验收备案表，因此利某公司确实未按双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的时间交付房屋。现本案的争议焦点为陈某以利某公司延迟交房为由主张解除合同是否予以支持的问题。
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”，双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》第十四条约定“延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第2种方式处理：……2、乙方继续履行合同，甲方自本合同约定的最后交房期限的第二日起至实际交付日止，按日向乙方支付已付房款的万分之一作为违约金，乙方同意违约金不超过总房款的3%。”，从上述合同条款来看，双方对于延期交房已经作出了明确的约定即买方同意继续履行合同，由卖方支付延期交房违约金。因此，陈某要求解除双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，无事实和法律依据，一审法院不予支持。关于陈某要求解除《认购书》的诉讼请求。根据认购书的内容可知，订立认购书后还需签订《商品房买卖合同》，且陈某、利某公司双方业已签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，陈某要求解除《认购书》，无事实和法律依据，一审法院不予支持。
相关法律条文：
《高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
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