广州合同法实施前签订的租赁合同，超过20年租期的有效吗？
张静律师解答：合同法实施之前（即1999年10月1日）签订的租赁合同，从合同法实施之后计算最长20年租赁期，即最长有效期到2019年10月2日。也就是说，只要是合同法实施前签订的租赁合同，不管租期多少，只要超过了20年，都统一有效到2019年10月2日。
判决书节选：
《高人民法院关于适用<合同法>若干问题的解释(一)》第一条规定:“合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的,适用合同法的规定;合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的,除本解释另有规定的以外,适用当时的法律规定,当时没有法律规定的,可以适用合同法的有关规定。”涉案《承包合同书》于《合同法》实施之日即1999年10月1日前成立,当时的法律对租赁期限没有规定,故依照上述司法解释规定,可以适用《合同法》的有关规定。但因为涉案《承包合同书》约定的租赁期限跨越《合同法》实施之日,根据法不溯及既往的原则,应当认定涉案《承包合同书》约定的1999年10月1日前的土地租赁部分有效;对于涉案《承包合同书》约定的1999年10月1日之后的租赁部分,则应当适用《合同法》第二百一十四条关于“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效”的规定,认定至1999年10月1日所余期限超过20年的部分无效,即涉案《承包合同书》约定的2019年10月2日起至2023年3月15日止的土地租赁部分无效。
广东合拓房地产律师团队多年来代理大量集体土地类案件，是广州专业的土地类案件律师团队，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长农村集体土地承包合同纠纷、土地租赁合同纠纷、征地拆迁补偿纠纷、宅基地房屋买卖纠纷等案件。收费优惠，欢迎咨询。
广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼
地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站 体育西路站