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房屋检测鉴定查验流程和注意事项
1、执行房屋安全检查前，查验工作组首先阅房屋图纸及相关资料，了解熟练掌握建筑物及构造的规划布局特点。无工程图纸的，应当由房子管理者补画建筑物平面示意图。平面设计图应该按统一的方式标明房号。查验工作组要提前备好各种各样检查工具和必须的排危、维修器械。房子管理者应按照检查作业方案提前告知客户充分准备，以获取护理查房作业便捷。
2、到查验当场后首先搞好四核查，即：平面设计图与房子现况是否一致;图例屋子型号与实际屋子型号是否一致;房子数量与图列房屋总数是否一致;产权关系是否一致。
3、房屋检测鉴定查验房屋建筑周围环境的危害及有没有危害建筑结构的人为要素。如邻近的又高又大工程建筑、又高又大风摧花草树木、高压线、丘壑坑穴、地面存水、车子机械设备振动对房子产生的影响及其错误操作的情况(包含居民自主改造，铝门窗洞边修改，承受力位置打洞、打槽，楼板层、基本长期性泡茶、浸泡、湿冷，化学品浸蚀，排风欠佳等)。
4、对小平房或小木屋盖楼房，入屋之前要先查询房屋格局有没有比较严重缝隙变型，歪斜错动，平屋面是不是踏腰沉折。依据建筑结构、结构，融合房屋格局征兆，详细检查结构构造以及接合部的情况。
上屋前应先检查框架的可靠程度上。进到顶篷前要先查询顶篷的木楞、吊式是不是可以信赖，顶篷里的电缆线有没有外露、损坏等危险状况，防止检查过程中产生本人损害。
5、房屋检测鉴定查验房屋装修(装修吊顶、木地板、古典家具)、机器设备、电气的毁坏状况。
6、房屋检测鉴定查验室外装修(熟石膏装饰设计、小檐顶篷、混凝土饰面板)的受损情形。
7、房屋检测鉴定查验屋面的毁坏状况(有没有野草、瓦件坍塌、弯折下移等)。
8、房屋检测鉴定检查的时候要好好逐一填好检查记录表，然后由检查人、复核人、责任人签名。
房屋检测鉴定中房子可靠性鉴定
1、房屋建筑做到设计基准期正常使用的评定。
2、提高房子应用承载力或调整构造安排的评定。
3、房屋建筑更新改造、加建或改建前评定。
4、房屋建筑发生结构受损或存在重大质量隐患的评定。
5、关键建筑物检测鉴定。
6、其他要进行房子安全系数或可靠性鉴定的情况。
房屋检测鉴定中各种房子不一样构造查验关键点
钢筋混凝土结构和砖混建筑结构房子里的混凝土工程要验：
(1) 梁的橡胶支座周边，梁跨之内缝隙、变形发生及发展情况;
(2) 梁、柱、墙联络处的端部、柱顶、墙面有没有新发生的缝隙;
(3) 各种各样板橡胶支座周边和跨中有没有横裂、顺裂或斜裂，是不是新发生或原来缝隙有没有发展趋势;
(4) 混泥土钢屋架的弦杆、强轴有无裂缝。支撑点位置有没有挪动，钢屋架是不是歪斜，联接钢件有没有变型、生锈和脱落。
