免费法律咨询，联系人，招志南律师，广东佰仕杰律师事务所房产律师团队成立多年，专业办理房产类案件。成员律师知识面宽广，社会阅历丰富，代理案件过程中分析问题、解决问题沉稳、慎密又不失灵活，是当事人房产纠纷案件中强有力的帮手、生活中可以信赖的朋友。
合同违约法律知识：
（一）合同违约的定义
合同违约是指合同一方或双方未能按照合同约定履行义务的行为。这种行为可能导致合同目的无法实现，进而引发一系列的法律风险和纠纷。
（二）主要法律风险
1. 证据不足的风险：
在实际诉讼中，如果当事人无法提供充分的证据证明对方违约，将面临败诉的风险。
因此，当事人在签订合同时应明确约定违约责任和举证要求，并在合同履行过程中保留好相关证据
2. 诉讼时效过期的风险：
根据《民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间通常为三年。如果当事人在诉讼时效期间内未提起诉讼或申请仲裁，将丧失胜诉权。
因此，当事人应注意诉讼时效的规定，在发现对方违约后应及时采取法律行动。
3. 违约责任认定不清的风险：
当事人在合同中未明确约定违约责任或违约情形的处理方式时，可能导致在违约纠纷中无法准确认定责任。
因此，当事人在签订合同时应尽可能明确约定违约责任和违约情形的处理方式，并提前进行预测和规划。
4. 执行困难的风险：
即使当事人获得胜诉判决或仲裁裁决，但在实际执行过程中也可能面临执行困难的风险。例如，违约方可能资不抵债或无可供执行的财产。
因此，当事人在签订合同时可以考虑采取一些预防措施来降低执行困难的风险，如要求对方提供担保。起诉前一定要先做好财产保全，避免打赢官司无法执行的情形产生，也就是俗称的赢了官司输了钱。
法律延伸：
违约责任的免责事由
法律明文规定或当事人特别约定在特定事由下，当事人对其不履行合同或迟延履行合同不承担违约责任。免责事由一般有下列情形：
1、不可抗力。因不可抗力不能履
行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
2、免责条款及免责事由出现，当免责条款中约定的免责事由出现时，当事人不承担或减轻违约责任。免责条款须具有合法性，否则，不生免责之效力。
3、当事人的过错。合同当事人一方不履行合同或未按合同的要求履行合同，是因另一方当事人的过错造成的，不承担违约责任，但双方都有过错时，违约方并不免责。
擅长业务包括：1、商品房买卖纠纷相关业务 2、二手房买卖纠纷的相关业务3、其他房产买卖纠纷的相关业务（商铺、写字楼、公寓、别墅、厂房等）4、房产租赁的相关业务 5、房屋继承及家庭共有房屋分家析产的相关业务6、离婚房产的相关业务 7、房屋拆迁及安置补偿 8、房产物业管理 9、农村房屋及宅基地使用权相关业务 10、公房承租 过户及变更的相关政策 11、涉及房产买卖 租赁等相关业务合同的制定和审查 12 、二手房买卖全程跟进服务 13 、房产过户登记的相关业务 14 、房产证加名服务 15、其它涉及房产业务的相关咨询代理工作
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
因咨询案件的当事人较多，为了避免您等待咨询的时间,来访前请提前电话预约.
免费法律咨询，联系人，招志南律师
广东佰仕杰律师事务所总部联系地址：广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心15楼，地铁三号线、五号线珠江新城站A1出口200米
