免费法律咨询，联系人，招志南律师，有买就有卖，有卖就有买，于是在广州这个土地上，每天都有大量的房产在交易，有大量的房产买卖合同在签约，有交易就必有纠纷，于是买方与卖方有难免会产生这样或那样的纠纷，买方违约、卖方违约等，发生了这些现象怎么办呢，此时不要急，在此我们广东佰仕杰律师事务所房产律师团队竭诚为你们提供优质的房地产法律服务。
房产合同纠纷法律知识：
一、房产合同纠纷的管辖问题
房屋买卖合同并不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一项和《 高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条关于不动产纠纷专属管辖的规定。在处理此类案件时，应依据民事诉讼法关于合同纠纷管辖的规定来确定有管辖权的法院。
二、房产合同违约责任的认定与承担
若合同中有明确约定违约金数额或计算方法，依约执行。比如约定违约方需按房屋总价款的一定比例支付违约金，就按此比例计算；再如定金罚则，收受定金方违约，需双倍返还定金；给付定金方违约，无权要求返还定金。
1、违约金调整：
根据《中华人民共和国民法典》，若房屋买卖合同中约定的违约金过高或过低，人民法院或仲裁机构可根据当事人请求予以适当调整。
2、可得利益损失的计算：
一方违约导致另一方遭受可得利益损失时，计算复杂，需考虑市场行情变化、合同履行程度、当事人过错等多种因素。由于市场行情的不确定性和案件差异大，很难制定统一计算方法。
三、房产买卖合同无效怎么办
若房产买卖合同被认定无效，首先应返还财产。即双方应将基于该合同取得的财产相互返还，比如购房款与房屋。
有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，则各自承担相应的责任。例如，因一方故意隐瞒房屋重要瑕疵致合同无效，该方需赔偿对方损失。
合同无效后，因该合同取得的财产，无法返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如房屋已装修并增值，难以恢复原状，可对增值部分进行折价补偿。同时，要注意合同中关于争议解决方式等条款也因合同无效而失去效力。若双方就无效后果协商不成，可通过诉讼等法律途径。
四、房地产官司注意财产保全
房产纠纷官司多为财产纠纷，一定要注意财产保全。起诉前一定要先做好财产保全，避免打赢官司却无法执行的情况，也就是俗称的“赢了官司输了钱”。
广东佰仕杰律师事务所房产律师团队为您提供专业，严谨，系统的房地产法律服务！主要提供商品房买卖、二手房买卖、婚姻房产、房屋继承、房产集团诉讼、房产租赁、房地产开发、社区物业等各类房地产诉讼与非诉讼法律服务。（本律师团队房产法律服务包括：房屋、别墅、商铺、写字楼、公寓、厂房等）
广东佰仕杰律师事务所律师团队温馨提示：因为社会上打着律师旗号的骗子很多，如果正式聘请律师时，千万谨记请务必要到正规律师事务所去办理委托手续，注意切勿在外私下委托（如在茶楼、饭馆、公园或所谓的咨询室等），以免上当受骗。
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