我公司专业从事厂房检测鉴定、房屋安全检测鉴定、学校幼儿园房屋安全检测、房屋抗震检测鉴定、房屋灾后检测鉴定、钢结构检测鉴定、房屋质量检测鉴定、房屋危险性检测鉴定、房屋承载力检测、工程施工质量检测鉴定、房屋可靠性检测鉴定、房屋验收检测鉴定 、建筑工程质量检测鉴定等；
一、哪些房屋需作安全鉴定？
答：1、达到一定的使用年限，有老化迹象；
2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；
4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；
5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
二、什么样的房屋是危房？
答：《危险房屋鉴定标准》（JGJ定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
三、哪些是房屋的异常迹象？
答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。
四、什么是房屋安全鉴定？
房屋安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否安全进行鉴别、评定。
什么情况下需要对房屋、工程结构检测鉴定？我国现行的法律，国家、行业，协会标准规范中相关内容如下：
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB014年6月1日实施）
当建筑工程施工质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：
经有资质的检测鉴定机构检测鉴定能够达到设计要求的检验，予以验收；
《钢结构加固技术规范》CECS年5月30日施行）
钢结构加固前，应按照《工业厂房可靠性鉴定标准》或《民用建筑可靠性鉴定标准》等进行可靠性鉴定。
《火灾后建筑结构鉴定标准》CECS年9月1日施行）
建筑物发生火灾后应及时对建筑结构进行检测鉴定，检测人员应到现场调查所有过火房间和整体建筑物。对于有垮塌危险的结构构件，应首先采取防护措施。
《建筑抗震鉴定标准》GB009年7月1日实施）
下列情况下，现有建筑应进行抗震鉴定：
1 接近或超过设计使用年限需要继续使用的建筑。
2 原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑。
3 需要改变结构的用途和使用环境的建筑。
4 其他有必要进行抗震鉴定的建筑。
本条为强制性条文。
《民用建筑可靠性鉴定标准》GB016年8月1日实施）
民用建筑可靠性鉴定，应符合下列规定：
1、在下列情况下，应进行可靠性鉴定：
1）建筑物大修前；
2）建筑物改造或增容、改建或扩建前；
3）建筑物改变用途或使用环境前；
4）建筑物达到设计使用年限拟继续使时；
5）遭受灾害或事故时；
6）存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。
还些一些情况，上述内容未谈及，比如：什么时候做危险房屋的鉴定？请参考如下标准：
《危险房屋鉴定标准》JGJ6年9月1日施行）
1.0.1 为有效的利用既有房屋，准确判断房屋结构的危险程度，及时处理危险房屋，确保结构安全，制定本标准。
1.0.2 本标准适用于高度不超过100m的既有房屋的危险性鉴定。
《农村住房危险性鉴定标准》JGJ/T5年8月1日实施）
1．0．1 为规范农村自建住房的危险程度鉴定，及时治理危险住房，保证既有农村住房的安全使用，制定本标准。
1．0．3 农村住房危险性鉴定，除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
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