南宁市房屋结构安全检测鉴定公司、南宁市房屋抗震安全检测鉴定单位
房屋可靠性鉴定/使用性鉴定（基于安全鉴定之上）
鉴定依据《民用建筑可靠性鉴定标准 GB 50292-2015》
可靠性鉴定是评定房屋的安全性及使用性，常见于改造改建、改变使用功能等这类项目居多。主要鉴定内容包含安全性鉴定和使用性鉴定，两者可以一起做，但是一般只做安全性鉴定。
1.根据规范要求，在下列情况下，应该进行可靠性鉴定：
a）建筑物大修前
b）建筑物改造或增容、改建或扩建前；
c）建筑物改变用途或者使用环境；
d）建筑物达到设计使用年限拟继续使用时；
e）遭受灾害或事故时；
f）存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。
2.在下列情况下，可仅进行“安全性检查或鉴定”：
a）各种应急鉴定；
b）国家法规规定的房屋安全性统一检查；
c）临时性房屋需延长使用期限；
d）使用性鉴定中发现安全问题。
3.在下列情况下，可仅进行“使用性检查或者鉴定”：
a）建筑物使用维护的常规检查；
b）建筑物有较高的舒适度要求。
4.在下列情况下，应进行“专项鉴定”：
a）结构的维修改造有专门要求时；
b）结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；
c）结构存在明显的震动影响时；
d）结构需要进行长期监测时。
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1、出现裂缝损伤或倾斜变形时。
这类项目除鉴定结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量及仲裁鉴定多属该类项目。
2、房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。
对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO扥活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等，环境因素可能诱化学物质、冻融循环、过量等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等老化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象时刚才锈蚀。
砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测鉴定，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施。
3、房屋因相邻过程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。
这类结构安全性检测鉴定，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是临近基坑工程施工影响引起，鉴定结构安全性并提出合理的处理建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。
4、房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。
房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼改商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测鉴定，按照新的使用功能和结构逐步验算结果构件并鉴定结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能鉴定。
